As empresas de avaliação representaram 249,7 milhões de euros em 2020, uma redução de 9% em relação ao ano anterior, adianta o Observatorio Inmobiliario, segundo a Associação de Análise de Valor (AEV), que coletou os dados mais recentes de suas 21 entidades associadas. Note que uma avaliação imobiliária é um relatório feito por um técnico para avaliar um imóvel.

No total, cerca de 990 mil avaliações foram feitas em comparação com 1.100.000 em 2019, uma redução com a qual foram estabelecidos os meses de confinamento, em que as dificuldades no fechamento de negociações provocaram uma redução temporária significativa da atividade, especialmente no segmento hipotecário.

Em declarações ao Observatorio Inmobiliario, Paloma Arnaiz, secretária-geral da AEV, revela que esta desaceleração "era de se esperar", uma vez que a diminuição "significativa da atividade experimentada entre março e junho resulta em uma queda geral no volume de negócios anual, embora o impacto tenha sido razoavelmente moderado, pois estamos em números semelhantes aos de 2016 para o setor como um todo".

Em particular, o segmento hipotecário também diminuiu em volume em 17% em relação a 2019. Nesse sentido, cerca de 500 mil avaliações e uma queda de 23,55% foram registadas em um valor tributado.

Em todo o ano, a proporção de avaliações dedicadas ao mercado hipotecário caiu ligeiramente, de 54% para 50%, bem como atividade voltada para outros propósitos variados (assessoria, especialistas, etc.). Em sentido contrário, cresceu a proporção de atividade dedicada às avaliações contábeis das instituições financeiras, representando de 33% para 40% do total.

A atividade de avaliação hipotecária no segmento específico de habitação diminuiu mais moderadamente do que todas as avaliações hipotecárias, isto é, caiu 14,14% em volume (cerca de 350.000 avaliações feitas) e desceu 12,57% em um valor tributado. Em contrapartida, o valor médio do valor avaliado aumentou 1,83%.

Nesse sentido, o valor médio das casas avaliadas é de 202.600 euros. Ou seja, embora tenha sido avaliada menos moradias hipotecárias, as que foram avaliadas foram de valor médio mais alto do que em anos anteriores.

Salienta ainda o Observatorio Inmobiliario que as avaliações hipotecárias dos imóveis projetados continuam a cair, ainda que o seu volume tenha aumentado (23,28% mais projetos foram avaliados), o valor da nova construção caiu quase 50% em relação a 2019.

Estes dados refletem que, em geral, os projetos avaliados são substancialmente menores em tamanho. Em contrapartida, ambos os volumes (+49%) permanecem para cima quantidade (+50%) projetos de reabilitação, dos quais mais de 870 foram avaliados no grupo de 2020.

Valorização dos imóveis por região

A situação das comunidades autónomas dos imóveis avaliados durante o ano é muito semelhante à dos períodos anteriores. Madrid, Catalunha, Valência e Andaluzia continuam a agrupar consistentemente cerca de 63% dos ativos. Por sua vez, as cidades de Madrid e Barcelona representam 8% desse total. Aproximadamente 28% da atividade de avaliação reúne nos municípios de mais de 100 mil habitantes.

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