Se está a pensar em comprar casa ou se já anda no processo de procura habitação, seja para comprar ou para arrendar, ou se está mesmo a pensar fazer obras de remodelação e quer tirar o máximo partido das suas características, saiba que vale sempre a pena saber analisar a planta de um imóvel. De acordo com o Ekonomista, saber ler (bem) este documento pode ser uma mais-valia na hora de escolher habitação. Note que ao analisar a planta da casa, poderá mesmo conseguir identificar questões como a correta ou incorreta iluminação ou ventilação, note-se.

Quando tem a planta da casa consegue perceber o que são determinados desenhos e linhas significam, mas e o resto?

Explica o Ekonomista que em cada planta aparecem várias informações. Tais como:

• Acessos ao imóvel para pedestres e automóveis;
• Nível dos pisos em relação à cota natural do terreno e cota da rua;
• Indicação da existência de portas e janelas;
• Tipos de revestimentos, de isolamento e de caixilhos;
• Desenho do piso;
• Áreas permeáveis do terreno;
• Acrescentar orientação solar;
• Sistema de águas sanitárias e de aquecimento ambiente;
• Distribuição dos móveis;
• Projetos elétrico, hidráulico, estrutural, de interiores e paisagístico.

Diferentes cortes

Saber que existem diferentes cortes é o primeiro passo na hora de analisar a planta da casa. Note que os cortes são vistas que permitem mostrar os compartimentos internos de um projeto.

Saiba que existem dois principais, o transversal e o longitudinal. Para perceber em que consiste o primeiro, imagine que cortaram a sua casa a meio, mas na horizontal. Já o segundo é como se uma lâmina cortasse a casa a meio e a dividisse na vertical, sustenta o Ekonomista.

Escalas

Em qualquer planta vai encontrar o símbolo x:xxx. Isto corresponde à escala em que o documento se encontra e quer dizer que o primeiro valor corresponde ao segundo.

Regra geral, as plantas das casas contam com uma escala de 1:100, o que significa que cada centímetro no desenho equivale a 1 metro na escala real.

Medidas ao pormenor

Para que uma planta esteja legal e totalmente correta, faz notar o Ekonomista, todas as medidas têm de ser exatas ao pormenor. Das paredes às janelas e portas, passando pela altura dos pisos, detalhes de construção e até medidas entre tomadas e caixas de eletricidade.

Andares

Se a casa possuir apenas um único piso, só haverá uma planta que abrange toda a área. No caso dos imóveis com mais do que um andar, o que acontece é que são anexadas várias folhas e cada uma será apelidada com nomes específicos.

Orientação

Considerando as coordenadas Norte, Sul, Este, Oeste, e sabendo que, em Portugal, o Sol nasce a Este e se põe a Oeste, e que a orientação a Sul é mais vantajosa do que a Norte, é só verificar o seu caso e tirar o maior partido do mesmo, refere o Ekonomista.

Ficha Técnica da Habitação

A Ficha Técnica da Habitação é um documento que descreve as características técnicas e funcionais de um prédio urbano habitacional. Compete ao promotor imobiliário a elaboração desta ficha, sendo da sua responsabilidade, bem como da do técnico responsável pela obra, no caso de existir uma, a conformidade das informações constantes da ficha com o tudo o que foi efetivamente executado, sublinhe-se.

Note que a FTH é exigida para os prédios que tenham sido edificados ou que tenham sido submetidos a obras de reconstrução, ampliação ou alteração após 30 de março de 2004.

Certificado energético

Trata-se de um documento que avalia a eficiência energética de um imóvel numa escala de A+ a F, emitido por técnicos autorizados pela Agência para a Energia (ADENE).

Contém informação sobre as características de consumo energético do imóvel relativas, por exemplo, à climatização e águas quentes sanitárias, medidas de melhoria para reduzir o consumo, como a instalação de vidros duplos ou o reforço do isolamento, entre outras.

"Como vê, é mais simples do que pensava e compensa certamente", sustenta o Ekonomista. Além de ser capaz de reconhecer especificidades e/ou problemas do imóvel, fica também a conhecer o espaço melhor do que ninguém.

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